Goedkope (kleine) huisjes bouwen met Rp 25-35 juta

Discussie over alles en nog wat geretaleerd aan Indonesia
Plaats reactie
beras
Site Admin
Berichten: 130
Lid geworden op: ma feb 24, 2014 5:57 pm

Goedkope (kleine) huisjes bouwen met Rp 25-35 juta

Bericht door beras » di feb 25, 2014 6:47 am

Ben van plan binnenkort enkele kleine (6x5m) huisjes te bouwen voor de verhuur.

Uitgaande van de huidige prijzen/tarieven voor
Cement 40 kg 51,000 rph
batru bata,rode stenen 500 rp per stuk
arbeidsloon per hoofd tukang per dag 90.000 rp
arbeidsloon knecht-tukang per dag 65.000 Rp
8.5 kuub ongefilterd zand (ca 30% stenen) 500.000 rp
1 dam-truk batu koral 1.200.000 rp
staaldraad 8 mm 36.500 rph per meter
dak aluminium geraamte + seng platen,2.700.000 rp

kan je dus met maximaal 1 juta per m2 huizen bouwen. Het genoemde bedrag van 25-35 juta voor 30m2 is sec de bouwkosten voor voor het geraamte van een huis inclusief vloeren doch exclusief betegeling, plafonds, electriciteit, loodgieters werkzaamheden en Interieur.

Nu zeggen enige bules in een andere Indonesische forum dat dit niet mogelijk is. Iemand beweerde zelfs dat men niet eens een kippenhok met 25 juta in Indonesia kan bouwen.

Het plan van binnen, totaal +/- 30m2:
Afbeelding

Wellicht zo'n model met alumunium dakconstructie + sengplaten
Afbeelding

Hidup Indonesia 8-)
Tidak bekas tapi Beras

ps:
Veel info over goedkoop en effectief bouwen kunt U hier vinden: http://www.cvbt-web.org/?q=HOME

beras
Site Admin
Berichten: 130
Lid geworden op: ma feb 24, 2014 5:57 pm

Re: Kleine huisjes bouwen voor 25-35 juta in Sumatra

Bericht door beras » di feb 25, 2014 7:07 am

Iemand heeft een kamer bij gebouwd met afmeting 4x6m voor maar 8.5 juta exclusief metselwerk en betegeling doch inclusief 1 binnenmuur, vloer(en), dak, 2 ramen, 1 deur en de bijbehorende kozijnen. :) :) :lol:

De tukangs hebben een bepaalde techniek gebruikt voor het metselen/bouwen van de muren waarbij geen ijzer wordt gebruikt, ook voor de hoeken.

Hier een foto in aanbouw 3 maanden geleden:
Afbeelding

Afbeelding

Enak banget tanah air ku
Beras 8-)

konyol
Berichten: 18
Lid geworden op: di feb 25, 2014 3:42 am

Re: Kleine huisjes bouwen voor 25-35 juta in Sumatra

Bericht door konyol » di feb 25, 2014 9:05 pm

Da's goedkoop zeg. :o
Nou, ik wens je veel succes met je huisjes. Hou ons op de hoogte wilje?

beras
Site Admin
Berichten: 130
Lid geworden op: ma feb 24, 2014 5:57 pm

Re: Goedkope (kleine) huisjes bouwen met Rp 25-35 juta

Bericht door beras » do mar 20, 2014 4:54 am

Volgende week zal met de aanvang van de bouw worden begonnen.

Geschatte aantal werkdagen is 5-7 dagen met 2-3 tukangs voor 1ste werkzaamheden:
* Graven van 6 gaten voor de "cakar ayams"
* Graven van fundering (sloven) 6m x 5m.
* 6x dikste hollow ijzer 40mm breed in beton gieten inclusief beton storten 1m hoog "cakar ayams"
* beton storten sloven fundering
* raamwerk met baja ringan voor het dak en sengplaten erop plaatsen
* muur metselen +/-80cm eromheen, rekening houdend met de opening van het front.

Achtergrond gedachte van deze werkwijze is zo snel mogelijk het dak (gesteund dus door hollow ijzer) plaatsen dan kunnen de tukangs doorwerken, ook als het regent. De "cakar ayams" (beton pilaren) en muren zullen later verhoogd worden tot aan het raamwerk van het dak.

Tot nu ingekocht en/of vooruitbetaald:
6 dikste hollow ijzer 40mm = 540.000 (incl lassen van voetwerk en op maat gesneden)
5 minder dik hollow ijzer = 300.000 (inclusief op maat gesneden)
200 kg funderings ijzer x 9.500 = 1.900.000 (op maat gevlecht)
26 seng platen x 45.000 = 1.170.000
Padang cement 20 zakken alvast betaald x 45.000 = 900.000 (wordt 5-10 zakken per keer gratis gebracht)
Kayu 1-2 voor raamwerk fundering 7x20.000 = Rp 140.000

Was bij de "panglong" en zag een deur voor de toilet. Heb maar 1 gekocht, voor slechts Rp 150.000 inclusief scharnieren, schroeven, handvatje en slotje. :)

Afbeelding

De "panglongs" (doe het zelf winkels) en ijzer winkels zijn te vinden op nog geen 1km afstand. Dus, de tukangs kunnen extra materialen zelf bestellen, nadat ik toestemming heb gegeven.

Nog te bestellen voor de 1ste werkzaamheden:
* Beton steentjes, 1pickup
* Pasir 1/2 damtruk
* baja ringan en speciale schroeven en bouten
* schroeven en bouten voor het plaatsen van sengplaten.

Het idee is overgenomen van een constructie welke ik elders per toeval heb gezien en gefotografeerd heb. Het dak zal anders worden, eenvoudiger van achter naar voren schuin naar boven. In plaats van batako worden de muren met batu bata gebouwd omdat in Indonesia de batako's van slechte kwaliteit is. In het buitenland zijn batako's echte beton blokken, hier vermoedlijk cement blokken.

Afbeelding

Wanneer de eerste werkzaamheden gereed zijn heb je in feite al +/- 50% van het kale geraamte van het huisje gebouwd. Muren afbouwen is niet zo duur en kan redelijk snel gebeuren, +/- Rp 70.000 per m2 inclusief materialen en arbeidsloon. Het plan is om met minder dan 35 miljoen Rupiah een compleet klein huisje te bouwen, inclusief arbeidsloon en sleutel klaar :) Ben zelf benieuwd of het lukt.

* wordt vervolgd *

beras
Site Admin
Berichten: 130
Lid geworden op: ma feb 24, 2014 5:57 pm

Re: Goedkope (kleine) huisjes bouwen met Rp 25-35 juta

Bericht door beras » do mar 20, 2014 9:27 pm

Was eigenlijk van plan (niet in oorspronkelijke budget opgenomen) om een bio-septik tank te plaatsen maar de tukangs stelden voor om er 1 zelf te maken voor slechts Rp 250.000 extra arbeidsloon, inclusief de scheidingswanden. :D

Zo zal het ongeveer worden:
Afbeelding

Als je toch gaat graven voor de fundering, waarom dan ook niet tegelijkertijd graven voor een septik tank?

beras
Site Admin
Berichten: 130
Lid geworden op: ma feb 24, 2014 5:57 pm

Re: Goedkope (kleine) huisjes bouwen met Rp 25-35 juta

Bericht door beras » za mar 22, 2014 7:37 pm

Even off topic:

Kijk eens, iemand bouwde voor slechts 6500 Euro zijn droom huisje in Thailand.

Afbeelding

Zie: http://nl.metrotime.be/2014/03/22/must-read/man-bouwt-droomhuis-met-6-500-euro/ (ook met andere foto's)

beras
Site Admin
Berichten: 130
Lid geworden op: ma feb 24, 2014 5:57 pm

Re: Goedkope (kleine) huisjes bouwen met Rp 25-35 juta

Bericht door beras » za mar 29, 2014 1:24 pm

Huizen van Bamboe
Bamboe is bekend om zijn ‘goede gedrag’ tijdens aardbevingen. Een Japans spreekwoord zegt: bij een aardbeving moet je naar een bamboebos gaan (want daar ben je veilig).

Bamboepanelen vergen veel onderhoud en hebben een korte levensduur. Door de bamboepanelen te bepleisteren, kan men duurzame woningen fabriceren.


Afbeelding

Wat wil bovenstaande zeggen. In plaats van batu bata de muren met bamboe bouwen en na het pleisteren kan men niet zien dat het huis van bamboe is gebouwd. Beter bestendig tegen aardbevingen. Een overweging waard om het volgende huisje met (bepleisterde) bamboe te bouwen.

Lees dit Interessante artikel over het gebruik van Bamboe :
http://www.kennislink.nl/publicaties/ba ... wmateriaal

Lees ook: http://www.bk.tudelft.nl/nl/actueel/laa ... van-bamboe


Pleisteren van bamboe is het geheim voor het bouwen van duurzame huizen, meer bestendig tegen aardbevingen en relatief veel goedkoper : :) :idea:
Afbeelding

Velen maken plannen om degelijke huizen te bouwen. Degelijk voor wat? Voor eventuele aarbevingen? Bouw dan met bamboe.

Een dorp in Cost Rica getroffen door aarbeving. 1ste huis traditioneel gebouwd met stenen ,2de huis met gepleisterde bamboe. 2de huis vertoont geen scheuren en/of andere beschadigingen. :)
Afbeelding


As strong as steel or not? Als je een fiets kan bouwen met bamboe dan kan je ook een huis bouwen met bamboe.
Afbeelding


In plaats betonijzer bamboe gebruiken
Bamboe blijkt ook wel degelijke eigenschappen te bezitten als beton bewapening. Zie hier wetenschappelijk onderzoek: http://telescript.denayer.wenk.be/2008- ... sies.shtml
http://telescript.denayer.wenk.be/2008- ... sies.shtml
Afbeelding

Tenslotte:

Afbeelding




beras
Site Admin
Berichten: 130
Lid geworden op: ma feb 24, 2014 5:57 pm

Re: Goedkope (kleine) huisjes bouwen met Rp 25-35 juta

Bericht door beras » zo mar 30, 2014 12:53 pm

Indrukwekkende voorbeeld van het werken met BAMBOE

Indrukwekkend is het huis van Ir. Budi Faisal, MAUD, MLA, PhD. Er is in een blog over zijn huis beschreven die met beton en bamboe is gebouwd. Zelfs voor de vloeren heeft hij bamboe gebruikt in plaats van betonijzer.

Afbeelding

Zie voor meer foto's en beschrijving:
http://septanabp.wordpress.com/2012/05/

.

beras
Site Admin
Berichten: 130
Lid geworden op: ma feb 24, 2014 5:57 pm

Re: Goedkope (kleine) huisjes bouwen met Rp 25-35 juta

Bericht door beras » ma mar 31, 2014 6:06 am

Nu OnTopic:

Dag 1
Start met het graven van de fundering van het 1ste huisje 6x5m:
Afbeelding

Heden aangeschaft :
Spijkers 2kg = Rp 26.000
8x 35.000 houten planken voor het storten van beton Rp 280.000

Foto gemaakt in de ochtend. Moet natuurlijk dieper gegraven worden. Planning voor morgen, de cakar-ayams en rondom betonijzer en wellicht al beginnen met betonstorten.

Eerder gerapporteerd (ingekocht en/of vooruitbetaald):
6 dikste hollow ijzer 40mm = 540.000 (incl lassen van voetwerk en op maat gesneden)
5 minder dik hollow ijzer = 300.000 (inclusief op maat gesneden)
200 kg funderings ijzer x 9.500 = 1.900.000 (op maat gevlecht)
26 seng platen x 45.000 = 1.170.000
Padang cement 20 zakken alvast betaald x 45.000 = 900.000 (wordt 5-10 zakken per keer gratis gebracht)
Kayu 1-2 voor raamwerk fundering 7x20.000 = Rp 140.000


Toegevoegd, resultaat dag 1:
Afbeelding

beras
Site Admin
Berichten: 130
Lid geworden op: ma feb 24, 2014 5:57 pm

Re: Goedkope (kleine) huisjes bouwen met Rp 25-35 juta

Bericht door beras » di apr 01, 2014 10:38 am

Dag 2

Betonijzer was reeds op maat aangeleverd en deze wordt op de locatie aan elkaar gehecht/verbonden met kawat.

Beton storten.
Onder beton wordt hier verstaan, mix van cement, zand, "batu kerikil" en water. Dit wordt dus handmatig gemixed (gewoon op de grond) en gestord. De cakar ayams en overige funderings sleuven zijn nu al gestord. Voor de fundering zijn totaal 8 zakken cement van ieder 40 kg gebruikt en 1 pick up met batu kerikil en 1.5 pickup met zand. Een damtruk mag niet in omdat het wellicht te zwaar is voor de binnen straatjes van het complex.

Afbeelding
Afbeelding
Afbeelding

Morgen willen ze, als het weer mee zit, aanvangen met het bouwen van de buiten muren.


Heden ingekocht :
Zand Rp 360.000
Batu kerikil Rp 380.000
Kawat Rp 20.000
1500xbatu bata Rp 750.000


Afbeelding


Lijkt allemaal primitief maar de vier tukangs werken tot nu toe vrij effectief en snel.

Plaats reactie